Sin MIEDO a los alquileres – Alquila tu Inmueble HOY

Desde el primer momento que decides poner tu piso en alquiler, inicia en tu mente un proceso de planificación con el fin de conocer los trámites necesarios como el CEE o Certificado de Eficiencia Enérgetica para que dicho viaje sea el más agradable. Por otro lado, piensas en cuál es la condición que más se ajusta a tus necesidades, si alquiler vacacional, alquiler temporal, casas de verano o arrendar tu vivienda por larga duración;  por lo tanto el tipo de arrendamiento que ofrecerás con tu inmueble depende también de ese instante donde te detuviste a pensar ¿Qué debo hacer para alquilar mi vivienda?

El temor de los ARRENDADORES de inmuebles – Los arrendatarios.

Quiero decirte que vas por buen camino, pero aún hay un poco de más que recorrer. En primer lugar estamos hablando de que es tu vivienda, no quieres arrendarla a cualquiera, lo que supone que debes hacer un estudio de los futuros inquilinos.

Como consecuencia te das cuenta que tu tiempo es escaso y que además no tienes la mínima idea de cómo hacer eso. Por lo tanto te aconsejo que si llegas a este momento y te encuentras con esta traba, entonces no dudes en contactar con una inmobiliaria para que resuelva esa incertidumbre y todas las que vendrán junto a esta, en Cantabria existe una que puede ayudar y es Activa Norte.

Sin embargo, pensemos que ya lo tienes resuelto y no le tienes miedo a las entrevistas, además tienes tiempo de sobra porque puedes equilibrar las visitas a tu piso que estará en alquiler con tus tiempos libres del trabajo. Entonces os puedo decir que avanzaremos al siguiente paso.

Alquiler temporal, Vacacional o de larga duración

Seguramente has oído acerca del alquiler vacacional o alquiler temporal, es una tendencia que crece principalmente en poblaciones donde el turismo tiene un peso importante y la demanda de pisos para alquilar es cada vez más alta, como Cabezón de la Sal en Cantabria.

A continuación te mostramos un breve repaso sobre en qué consiste y de qué tratan estos tipos de arrendamientos.

La Moda del Alquiler Vacacional.

Dependiendo de la ciudad y el centro geográfico de la propiedad esta es una  alternativa muy rentable para periodos transitorios… aunque no por ello es la opción más sencilla. 

Este tipo de alquiler ha sido normalizado en España, por ello es indispensable el tener un asesoramiento y conocer sobre la normativa vigente en tu Comunidad Autónoma para obtener la licencia correspondiente.

Las viviendas para este tipo de alquiler deben cumplir con una serie de requisitos que se igualan a los establecimientos turísticos: instalaciones como aire acondicionado, wifi; servicios y gestión de los clientes (incluyendo información turística, limpieza, check in/ out, solución de problemas, entre otros).

Estas son algunas cuestiones para tomar en cuenta antes de optar por una u otra opción, debes contemplar los gastos de gestión, evaluar si es necesario contratar personal adicional, etc. con el objetivo de poder planificar gastos e ingresos. 

Alquiler Temporal o a meses.

Para que un alquiler pueda ser catalogado como temporal o por meses exige una estancia de más de un mes, a partir del cual no se considera alojamiento turístico.

Si bien esta es una opción atractiva para aquellos que buscan mayor seguridad al momento de arrendar sus viviendas, es una opción poco menos rentable.

Se debe tener en cuenta que bajo el nuevo reglamento la comercialización de este tipo de alquiler debe realizarse a través de una inmobiliaria, evitando los portales turísticos.

Los alquileres temporales son una muy buena opción para segundas propiedades que permanecen en desuso durante determinadas épocas del año.

En España, por ejemplo, muchas segundas casas, son viviendas o apartamentos de alquiler vacacional en la costa, las cuales en temporada baja permanecen desocupados, generando un gasto para sus propietarios. Una buena alternativa para este tipo de bienes son los alquileres temporales, considerando que España en el periodo estival sigue siendo uno de los más cálidos de Europa. Así puedes cubrir los gastos de mantenimiento de la vivienda y al mismo tiempo generar ingresos extras.

Por último, el ALQUILER de casas y chalets en alquiler para todo el año.

Finalmente, la opción más conocida y segura en cuanto quietud es el arrendamiento de vivienda para residencia habitual, regulado también bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos.

La característica destacada de este tipo de arrendamiento es el plazo de duración del contrato, que puede extenderse hasta los tres años, con la posibilidad de anulación con treinta días de aviso previo por parte del inquilino, bajo ciertas premisas.

Además de garantizar estabilidad y seguridad en tus ingresos, este tipo de alquiler es quizás el más conveniente para una segunda vivienda, si piensas en mantenerla ocupada a largo plazo.

Si bien, los ingresos pueden ser menores a los dos casos indicados anteriormente, es la opción más ventajosa en cuanto a gastos de gestión de la vivienda y a nivel fiscal, ya que pueden deducirse ante Hacienda algunos gastos derivados de la actividad del alquiler, como la electricidad, IBI, entre otros.   

Es posible garantizar mejor rentabilidad y estabilidad a largo plazo bajo esta condición, para ello un punto clave será la buena comunicación que exista entre las partes involucradas (propietario, inquilino, inmobiliaria).

En los casos de alquiler tradicional, las viviendas se pueden rentar con o sin mobiliario, lo cual se verá reflejado en el valor de la propiedad.

Otra de las ventajas del alquiler residencial es que el propietario no necesita gestión de la propiedad en cuando a cuidados y mantenimiento, a excepción de desperfectos de funcionamiento asociados a la vivienda. 

Esta fue una pequeña guía a modo de ayuda para aquellos futuros arrendadores de inmuebles, que se encuentren en Cantabria o cualquier otro lugar de España y que aún no sepan cómo es el proceso de colocar pisos en alquiler.

Espero que haya sido de ayuda y si te gusto, no olvides dejar tu comentario, comparte nuestro blog y visítanos en nuestras redes sociales.