Conoce ¿Qué es el Valor Catastral de un Inmueble? Y ¿En Qué Impuestos Influye Este?

Si eres como yo seguro alguna vez te has preguntado ¿por qué debo conocer el valor catastral de un inmueble? O ¿qué efecto tiene este en el momento de vender una casa o un piso? Incluso me atrevería a decir, que navegaste en la web buscando información sobre el tema, y por ese motivo se elaboró esta guía.

Para saber un poco sobre lo que es el Valor Catastral y lo que implica debemos remontarnos a la antigüedad, donde en la Roma Antigua se instaura el concepto de Catastro de la mano del rey Servio Tulio “el Census Romano”, con el propósito principal imponer el Tributum soli (Tributo a la Propiedad), que básicamente era la contribución al reino que pagaban "por cabeza" los nobles y terratenientes según el patrimonio inmobiliario que poseían.

Se entendía, y se entiende aún, por catastro el registro de los bienes inmuebles (ubicación, dimensiones, uso y valoración) y sus propietarios, que se utiliza para establecer el importe de la contribución que se impone sobre los bienes inmuebles según su producción, su renta o su valor, y derechos como servidumbres e hipotecas.

Desde Babilonia Hasta Grecia

Se guardan anotaciones del uso de este tipo de registros en Babilonia y Grecia donde se utilizaba como base impositiva, también en Egipto donde aparte de la función impositiva se lo utilizaba como reserva de datos de las dimensiones y ubicaciones de las parcelas para el replanteo de las mismas luego de las cíclicas crecidas del Nilo.

Por otro lado, en Europa es donde los catastros son más precisos y perfectos, ejemplo de ello son los de Francia y Holanda (organizado el primero por Napoleón Bonaparte), Alemania, Reino Unido, y por supuesto España, que lo implanta después de la Guerra de Sucesión Española en los territorios afines al archiduque: Cataluña y los reinos de Aragón, Valencia y Mallorca, así como en América durante la época colonial. En 1749 se inició el que posiblemente es el más importante ejemplo de la época pre-estadística en todo el mundo: el Catastro de Ensenada, que incluía censo de población y muchos otros datos.

¿Qué es el Valor Catastral?

Ahora que conocemos de dónde viene, podremos entender que es el valor catastral. Pues este se determina objetivamente a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario y está integrado por el valor catastral del suelo y el de las edificaciones. Para su determinación se han de tener en cuenta los criterios valorativos establecidos en la normativa reguladora del Catastro inmobiliario. Como regla general, no puede superar el valor de mercado, si bien, en los bienes inmuebles con precio de venta limitado administrativamente, el valor catastral no puede superar este último valor.

Entonces podemos decir que, es un valor administrativo determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos que existen en el catastro inmobiliario y que está integrado por el valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones art. 22 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (TRLCI).

Este no puede superar el precio del mercado, normalmente se sitúa en la mitad. Los valores catastrales se pueden actualizar todos los años por medio de un coeficiente. También se puede actualizar de manera general el valor catastral de todos los inmuebles de un municipio. Esta revisión la lleva a cabo la Dirección General del Catastro tras una petición previa del municipio en cuestión.

Ahora que conocemos que es el valor catastral de un inmueble, y de qué manera influye en la vivienda, es hora de saber ¿cuáles son los tipos de impuestos que se ven influenciados por este valor?