Como Se Hace ☝ Un Estudio De Mercado Inmobiliario

¿Quieres saber por qué es importante realizar un Estudio de Mercado? ó ¿Cómo se hace el mismo? Pues considera que nuestra sociedad está viviendo unos momentos de cambios constantes, donde los hábitos y costumbres influyen en el modo de buscar vivienda. Esto acarrea variaciones importantes en el precio de los inmuebles dentro de la misma población aunque posean características o servicios similares.

Por ello lo primero que debemos hacer para poder realizar la tasación de viviendas y así lograr colocar un precio adecuado a la zona, es realizar un estudio de mercado en profundidad del inmueble. Ver que demanda hay en ese momento de la misma configuración y aspecto del que analizamos; ver que oferta hay de las mismas o similares características y valorar en detalle las virtudes y puntos flojos de nuestro inmueble respecto a los que hay a la venta.

La importancia de los Datos Históricos.

Por lo que es muy importante disponer de una base de datos potente y veraz donde los precios de venta de los productos sean acordes al inmueble. Además de un histórico de los precios de salida a la venta de los inmuebles transmitidos en los últimos meses en ese radio. Todo este análisis y algunos datos más, como el desarrollo de la zona a mediano plazo, podemos determinar de manera objetiva el precio favorable para vuestro inmueble.

Si se trata de suelo o viviendas aisladas, de cómo le afecta el Planeamiento Urbanístico a corto y medio plazo, volumetrías a desarrollar etc. Tendremos la información para fijar un precio ajustado de mercado del inmueble, para que la propiedad de nuestro cliente brille por encima de las demás.

¿Qué es Un Estudio De Mercado Inmobiliario?

Antes de poder explicaros el ¿Cómo se hace? Es nuestro deber primero presentarle ¿qué es? Debido a que antes de conocer cómo funciona un mecanismo es particularmente importante que conozcáis el mismo.

Por lo tanto definiendo un Estudio de mercado, sería según la página de economipedia:

Un Estudio de mercado es una iniciativa elaborada dentro de las estrategias de marketing que realizan las empresas cuando pretenden estudiar y conocer una actividad económica en concreto.

Si lo trasladamos al mercado inmobiliario es un poco simple. Por ejemplo, supongamos el caso hipotético que deseas vender una casa en la zona de Renedo de Piélagos, por lo tanto acudes a una Inmobiliaria en Renedo para que puedan ayudarte con todos los trámites correspondientes. Además que solicitas un poco más de información en este ámbito pues no manejas casi nada de la misma referente al sector.

Es responsabilidad del comercial explicarte que deben pactar una cita para ver el inmueble; previamente habiendo hablado de cuáles son las condiciones que tú deseas colocar para la venta del inmueble y aquellas que él recomienda en función a la información que le has otorgado.

Después de la visita te encontraras con la realidad que el comercial tenía razón en cuestión de los datos que te había otorgado sobre el precio de venta de la vivienda y que además el tiempo que tardaran aproximadamente en venderla. Esto es consecuencia de que él realiza un Estudio de Mercado sobre el inmueble para así poder ofrecer las mejores estrategias de marketing para el mismo.

Como Se Hace el Estudio De Mercado Inmobiliario.

La primordial premisa que hay tras la ejecución de estudios de mercado es la de conseguir una respuesta clara en cuanto al número de compradores que querrían hacerse con el producto, en qué espacio se desarrollaría el negocio, el tiempo que debería durar y qué precio se pagaría por conseguirlo.

Es decir, es un trabajo de análisis sobre lo que se ofrece, a quién se le brinda y quién más está vendiendo algo igual o parecido en ese mercado (investigación de mercado y la competencia). Para ello, será significativo realizar un concienzudo análisis sobre varios puntos clave:

Dónde se encuentran geográficamente los consumidores potenciales de mi producto. Cuáles son las características que definen a estas personas. Para ello, necesitaremos saber su capacidad económica, sus gustos, etc. El comportamiento del sector donde queremos entrar y cuáles son las proyecciones a futuro. Conocer los precios históricos. El papel que desempeñaría lo que ofrece la compañía en este sector; es decir, si va a ser algo revolucionario o simplemente un competidor más.

Otro punto importante a tener en cuenta a la hora de ejecutar un estudio de mercado es el análisis de los canales de distribución que normalmente funcionan en el sector al que se quiere entrar, así como aproximarse a la manera mediante la cual estos funcionan.

Concluyendo, Considerando que quieres poner a la venta o en alquiler un piso, casa o chalet en Renedo de Piélagos.

Entonces debes confiar en las estrategias que propone el comercial que contactaste en la Inmobiliaria de Renedo. Considera que lo que te está presentando es una suma de su arduo trabajo de investigación en la zona alrededor del inmueble, análisis de otros productos cercanos al mismo o con las mismas características, el histórico de precios de venta de otras viviendas y su experiencia como asesor inmobiliario.