1. Información legal sobre precios, gastos, impuestos y honorarios en la publicidad inmobiliaria

En cumplimiento de la normativa vigente en materia de protección de las personas consumidoras y usuarias, publicidad inmobiliaria, transparencia en precios e información precontractual, ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA informa de que los anuncios publicados en esta página web tienen carácter meramente informativo y se elaboran conforme a los principios de veracidad, claridad, transparencia, suficiencia informativa e intentar no inducción a error.

La finalidad de la información publicada es permitir que las personas interesadas conozcan, antes de iniciar o formalizar cualquier operación, las características esenciales del inmueble, el precio anunciado y los principales gastos, impuestos, honorarios y conceptos económicos que, en su caso, puedan derivarse de la compraventa o del arrendamiento, para que en todo momento el consumidor sepa el gasto total de la inversion.

2. Normativa aplicable

La información contenida en los anuncios publicados por Activa Norte Gestión Inmobiliaria se ajusta, entre otras, a la siguiente normativa:

· Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre: por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias. Esta norma exige que la información dirigida a consumidores sea clara, comprensible y suficiente, incluyendo el precio total, impuestos, tasas y, cuando proceda, los gastos adicionales o la forma en que estos se determinan.

· Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda: especialmente en lo relativo a la información exigible en operaciones de arrendamiento de vivienda, zonas de mercado residencial tensionado, grandes tenedores y limitaciones o referencias de precio cuando resulten legalmente aplicables.

· Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos: en lo relativo a fianzas, garantías, arrendamientos de vivienda y demás condiciones aplicables a los contratos de alquiler.

· Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela: en lo que resulte aplicable a la calidad, claridad y atención a las personas consumidoras y usuarias en la prestación de servicios, así como a la información clara, completa y suficiente en la publicidad y comunicaciones comerciales.

Asimismo, será de aplicación cualquier otra normativa estatal, autonómica o sectorial vigente que regule la publicidad inmobiliaria, la compraventa, el arrendamiento, la información precontractual, la protección de consumidores y usuarios, la fiscalidad, la documentación registral, catastral, urbanística, notarial o administrativa correspondiente a cada operación.

3. Precio anunciado y gastos no incluidos

Salvo que se indique expresamente lo contrario en el anuncio concreto, el precio publicado corresponde al precio de venta o renta anunciado del inmueble, sin incluir aquellos impuestos, gastos, honorarios profesionales u otros conceptos económicos que legal o contractualmente puedan corresponder a cada una de las partes.

En las operaciones de compraventa, en Cantabria, la adquisición de un inmueble puede conllevar, entre otros, los siguientes gastos para la parte compradora:

· Impuestos aplicables a la transmisión, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, IVA o AJD, según proceda por el tipo de inmueble, ya sea obra nueva o de segunda mano.

· IVA (obra nueva): 10 % en viviendas. El 21 % se aplica con carácter general a locales, naves y otros inmuebles sujetos a ese tipo.

· ITP (vivienda de segunda mano): Tipo general: 9 %.

· Vivienda habitual: 7 % sobre los primeros 300.000 € y el exceso al 9 %.

· Tipo reducido del 4 % para determinados supuestos (como menores de 40 años, familias numerosas o monoparentales y determinadas personas con discapacidad, siempre que se cumplan los requisitos legales).

· Tipo del 3 % para determinados supuestos de discapacidad igual o superior al 65 %.

· Actos Jurídicos Documentados (AJD): tipo general del 1,5 %.

· Gastos de notaría: dependen del precio de compraventa y del número de folios de la escritura. Como orientación, para una vivienda de 150.000 € pueden rondar los 700 € más IVA.

· Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad, la inscripción es voluntaria, aunque muy recomendable por sus efectos jurídicos. Como orientación, suele suponer aproximadamente el 70 % de la minuta notarial.

· Gastos de gestoría, cuando existe financiación hipotecaria, normalmente la entidad financiera informa de su importe.

· Gastos de tasación, en caso de financiación hipotecaria, depende de la superficie y de la empresa tasadora. Como referencia, una vivienda de unos 150 m² puede costar alrededor de 500 € más IVA.

· Gastos financieros o bancarios derivados de la hipoteca, cuando procedan, los establece la entidad con la que se formaliza la hipoteca.

· Honorarios profesionales de intermediación inmobiliaria, cuando sean repercutibles a la parte compradora y hayan sido previamente informados y aceptados, son los indicados en la publicidad o en el encargo correspondiente.

· Cualquier otro gasto inherente a la formalización de la operación por acuerdo entre las partes.

Los importes concretos de estos conceptos pueden variar en función del precio final de compraventa de la comunidad autónoma aplicable, la situación personal o fiscal de la persona compradora, el tipo de inmueble, la existencia o no de financiación hipotecaria, la entidad bancaria elegida, la documentación disponible, la tasación, la referencia catastral, la situación registral y cualquier otra circunstancia jurídica, fiscal o administrativa que resulte relevante.

4. Honorarios de intermediación inmobiliaria

En operaciones de arrendamiento de vivienda habitual, se estará a lo dispuesto en la normativa vigente, especialmente en lo relativo a los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato, que deberán ser asumidos por la parte que legalmente corresponda.

En ningún caso se entenderá que los honorarios profesionales están incluidos o excluidos del precio anunciado si dicha circunstancia no se indica expresamente.

5. Información sobre impuestos y gastos de formalización

La información relativa a impuestos, gastos notariales, registrales, de gestoría, financiación, tasación u otros gastos asociados se facilita con carácter orientativo, de acuerdo con la información disponible en el momento de publicación del anuncio.

6. Información sobre alquileres

En los anuncios de arrendamiento, ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA procurará informar de forma clara sobre:

· Renta mensual.

· Fianza legal.

· Garantías adicionales, si existieran.

· Gastos de comunidad, suministros u otros conceptos repercutibles, cuando proceda.

· Condiciones económicas esenciales del contrato.

· Honorarios o gastos de gestión, cuando resulten legalmente exigibles.

· Información adicional en caso de vivienda situada en zona de mercado residencial tensionado, si resultara aplicable.

En caso de inmuebles ubicados en zonas declaradas de mercado residencial tensionado, se incorporará la información exigida por la normativa vigente, incluyendo, cuando proceda, referencia al sistema de índices de precios, renta anterior, condición de gran tenedor de la parte arrendadora y demás circunstancias legalmente exigibles.

7. Información sobre superficies, características y documentación del inmueble

La información relativa a superficie, distribución, estado de conservación, anexos, garajes, trasteros, fotografías, planos, certificación energética, suministros, gastos de comunidad, situación urbanística, cargas, titularidad, referencia catastral o cualquier otro dato descriptivo del inmueble se facilita conforme a la documentación disponible y a la información proporcionada por la propiedad. ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA procurará que la información publicada sea correcta, completa y actualizada. No obstante, dichos datos podrán estar sujetos a comprobaciones posteriores mediante documentación registral, catastral, urbanística, técnica, administrativa, fiscal o contractual.

Resulta especialmente relevante indicar correctamente la superficie del inmueble, diferenciar, cuando proceda, entre superficie útil y construida, y separar anexos como garajes, trasteros u otros elementos vinculados al inmueble, con el fin de evitar cualquier información incompleta, confusa o que pueda inducir a error, así como separar los metros cuadrados de las zonas communes.

8. Carácter informativo de los anuncios

La publicación de un inmueble en esta página web no constituye por sí misma una oferta contractual vinculante, salvo que así se indique expresamente y se cumplan todos los requisitos legales exigibles.

Los precios, gastos, impuestos, honorarios, superficies, características, disponibilidad y demás condiciones publicadas podrán estar sujetos a modificaciones, actualizaciones, errores involuntarios, cambios de precio, cambios en la disponibilidad del inmueble o variaciones derivadas de la documentación definitiva de la operación.

La información definitiva será la que resulte de la documentación contractual, registral, catastral, urbanística, administrativa, técnica, financiera, notarial y fiscal correspondiente, así como de los acuerdos expresamente suscritos entre las partes.

9. Derecho de información de las personas consumidoras

Las personas consumidoras y usuarias tienen derecho a solicitar información adicional sobre el inmueble, sus condiciones de venta o alquiler, los gastos asociados, los impuestos aplicables, los honorarios profesionales, la documentación disponible y cualquier otro extremo relevante antes de formalizar una reserva, contrato de arras, contrato de compraventa, contrato de arrendamiento o cualquier otro compromiso jurídico.

ACTIVA NORTE GESTIÓN INMOBILIARIA queda a disposición de las personas interesadas para ampliar, aclarar o completar la información publicada, con el objetivo de que cada operación pueda realizarse con la máxima transparencia, seguridad jurídica y comprensión económica para todas las partes intervinientes.